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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08275970347011453797446.shtml
在土地流轉進入“新常態”的背景下，工商資本下鄉“跑馬圈地”現象持續升溫。然而，不少投資行為顯得盲目而沖動，個中隱患令人擔憂。
在平穩遞增的表象背後，內在的流轉結構也在悄然調整。其中農戶流轉面積的年增長率下降，而企業、合作社、種糧大戶等新主體的增長率則始終保持在40%以上。
由於工商資本的炒作，河南一些地方的土地流轉費用開始走高，由此既擠占瞭傢庭農場、合作社等經營主體的種糧收益；也讓那些原本期望賺快錢的老板們不堪重負。加上經營不善等因素影響，有的項目甚至難以及時兌付地租，成為“爛尾工程”。
17190畝，剩下的則是訂單農業。據悉，該面粉企業年加工小麥30萬噸，屆時將參照市場糧價就高不就低，對聯合社的糧食全部回收。
“公司主要加工強筋面包粉，農戶分散種植的強筋小麥雖然量大，但是標準達不到要求。現在這種對接，安全、穩定、標準化的糧源就有瞭保障。”上述企業負責人原輝說。
陽市委農辦副主任廖東民認為，結合我國人多地少的國情，傢庭農場、種糧大戶經營模式可能是土地流轉的主要方向，對於工商資本大規模下鄉圈地還應保持謹慎，
記者獲悉，僅在安嶺鎮這一“爛尾工程”涉及農民就達415戶，為此當地政府不得不出面幹預，經過搶收搶種最終有2400多畝地完成麥播，其餘錯過農時的地塊至今仍空空如也。而對於多數流轉農戶，土地租金的兌付也遲遲沒有下文。
陳貴仁的“包地史”堪稱河南土地流轉的發展縮影。該省農業廳統計數據顯示，河南土地流轉大致從2009年開始加速，目前流轉總面積3393萬畝，占傢庭承包經營土地的34.8%。自2011年至2013年的監測顯示，流轉總面積年均增長率達5%。
“乍一看這些投資財大氣粗理念先進，但不少是追捧概念，還有的可能看到國傢重視農業，想先把地圈起來混個項目補貼什麼的，因為不懂農業經營規律，目前為止掙錢的不多。”張純通說。
“大約從2009年開始，來自房地產、礦業等各路工商資本形成下鄉‘圈地’熱潮”，新鄉市農業局農經站站長張純通說。與通常的土地流轉種糧相比，這類投資或者定位為高端農業，比如觀光旅遊或者農業生態園；或者以土地流轉為平臺，開展全產業鏈、多元化經營。
土地流轉進入新常態 跑馬圈地還應謹慎為之
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合作社負責人王春華介紹，土地流轉是和河南三農生態產業有限公司合作進行的。包括老張的承包地在內一共流轉耕地3690畝，全部種的紅高粱。“根據約
定，高粱成熟後公司出資收購，合作社拿到錢後再給村民付地租。但眼看高粱都要爛在地裡瞭，位於鄭州的公司卻人去樓空瞭。”
與此同時，河南省工商資本下鄉“跑馬圈地”成為一道特殊景觀。然而受逐利性驅動，一些地方工商資本流轉土地投機色彩較重，有的甚至因為盲目上馬形成“爛尾工程”。在整體有序的背景下，類似土地流轉中的泡沫化現象亟待引起重視。
資本下鄉還需理性審慎
工商資本“圈地”投機心態令人憂
2014年春天，河南大豫大美現代農業有限公司在延津縣流轉土地400畝。時至今日，這一數字已增至3500畝。而企業負責人張亞玲原是新鄉市一傢酒店的老總，此前並無農業經營的經驗。
“酒店每年要采購大量的糧食和蔬菜，為瞭更好地保障食品安全，一直想通過土地流轉建立自己的原材料基地。”張亞玲說，“因為以前沒搞過農業，我們的流轉是借助土地信托模式開展的，而且將來生產的東西完全自用，整體看風險可控。”
然而，像張亞玲這樣理性謹慎的投資者並不多見。張亞玲告訴記者，從周圍的情況看，工商資本包地熱呈現兩大特點：一是人數多，僅自己認識的就不下10人；二是流轉量大，一出手都在2000畝以上，多的達數萬畝。
2014年8月，衛輝市7傢農民合作社與1傢省級農業龍頭企業對接，組建農民專業合作社聯合社。目前聯合社共有土地3萬餘畝，其中流轉6632畝，托管
“這些人在別的行業賺快錢習慣瞭，種地也帶著這種思維，比如我認識的不少老板，拿地後一窩蜂去搞觀光采摘，想著立馬變現；還有的投機心理嚴重，一上來就
整生態農業之類高大上的概念炒作，想復制在房地產行業‘挖個水坑能吹成景觀湖’之類的手法，但因為不接地氣，80%的都在虧錢。”
信
新華網北京2月8日電 記者近日深入河南多地調研發現，這一傳統農業大省的土地流轉勢頭強勁。尤其隨著新型經營主體不斷湧現，土地流轉進入“新常態”，逐漸告別以前的分散、小塊、自發式流轉，在速度和規模“雙輪驅動”的基礎上，流轉行為更加規范。
同時應盡快出臺更有操作性的實施細則。“老板們要算賬，一旦包地不賺錢可能就會撂荒，乃至跑路，導致農民成瞭風險兜底者”，他說。
“進入‘十二五’以來，河南的土地流轉靠的是速度和規模‘雙輪驅動’。與以前自發流轉、零敲碎打相比，這種速度、規模和結構的多重升級與調整，形成瞭全省土地流轉的‘新常態’。”河南省農業廳農經處副處長朱金芳說。
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聯合社理事長程紀華告訴記者，“現在的聯合社裡，有搞種植的、農機服務的，還有測土配方施肥的，以前各自為戰都有不少‘短板’，聯合後資源共享優勢互補，小舢板就變成瞭房子信用貸款轉貸任何問題免費諮詢汽車貸款大帆船。”
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